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买二手房需要交土地出让金吗

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  • 发布时间:2019-12-18 17:10
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【概要描述】买二手房时你必须支付土地出让金吗?一般来说,买二手房不需要支付土地出让金。土地出让金已由开发商在取得土地使用权时支付,但经济适用住房只有在出卖人支付土地出让金后才能交易。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,必须按照国务院规定的标准和方法缴纳土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地有偿使用费的30%上缴

买二手房需要交土地出让金吗

【概要描述】买二手房时你必须支付土地出让金吗?一般来说,买二手房不需要支付土地出让金。土地出让金已由开发商在取得土地使用权时支付,但经济适用住房只有在出卖人支付土地出让金后才能交易。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,必须按照国务院规定的标准和方法缴纳土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地有偿使用费的30%上缴

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买二手房时你必须支付土地出让金吗?

一般来说,买二手房不需要支付土地出让金,土地出让金已由开发商在取得土地使用权时支付,但经济适用住房只有在出卖人支付土地出让金后才能交易。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,必须按照国务院规定的标准和方法缴纳土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建设用地有偿使用费的30%上缴中央,70%留给有关地方人民政府,全部用于耕地开发。

《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房的购买者财产权有限。

购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易。购买者因特殊原因确需转让经济适用住房的,政府应当按照原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用住房。

购买者购买经济适用住房已满5年,且被列入经济适用住房转让名单的,应向政府支付当时同一地区普通商品房与经济适用住房差价的一定比例。具体比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购。购买者也可以在按照政府规定的标准支付政府土地收入和其他相关价格后获得全部产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中载明,并明确相关违约责任。

购买二手房时应该注意什么

1。房屋手续是否齐全

房产证是业主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房屋交易对于买者来说,买不到房子是极其危险的。业主可以持有财产所有权证书,并将其抵押或转售。即使将来不能获得,所有者仍然可以抵押和转售它。因此,最好选择有房地产证的房屋进行交易。

2。房子的产权清楚吗?

有些房子有几个共有人,如继承人、家庭和夫妇。为此,买方应与所有共有人签订购房合同。如果只有部分共有人未经授权处分该共有财产,未经其他共有人同意,买方与共有人签订的销售合同一般无效。

3。交易室正在出租吗?

当一些二手房被转让时,就有了物质负担,即它们也被其他人租用。如果买受人只看房产证,只注意过户手续,而不注意是否有租约,买受人很可能会得到无法及时入住或使用的房地产。这是因为包括中国在内的我国大多数国家都认识到“买卖不毁约”,也就是说,房屋买卖合同不能反对较早订立的租赁合同。这一点在实践中被许多买方和中介公司所忽视,也被许多卖方所采用,从而引发了更多的争议。

4。土地情况清楚吗?

二手房买家要注意土地使用的性质,看看是划拨还是出售。划拨的土地通常免费使用,政府可以免费收回。出售的土地是业主已经支付的土地出让金,而买方对该房屋拥有更完整的权利。还应注意土地的使用寿命。如果一套房屋的土地使用权只有40年,而业主已经使用了10年以上,那么买受人衡量同一地块的土地使用权是否应该以一套拥有70年土地使用权的商品房的价格为基础,就有点不经济了。

5。市政规划会影响二手房的销售吗?一些房主急于出售二手房,因为他们知道房子将在5到10年内被拆除,或者高层住宅将建在房子附近,这可能会影响市政规划,如照明和价格。

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